Ugovori u doba inflacije: Kako poskupljenja utiču na ugovorne obaveze
13 May 2025 19:08
Broj posjetilaca: 38
Piše: Debora Popović
U uslovima visoke inflacije, cijene robe i usluga značajno rastu, što dovodi u pitanje ekonomsku ravnotežu ugovora koji su prethodno zaključeni. Ključno pitanje koje se postavlja jeste: da li porast cijena može da utiče na izmjenu ili raskid ugovornih obaveza?
Osnovno načelo obligacionog prava je načelo “pacta sunt servanda”(ugovori se moraju poštovati). Ovo načelo garantuje pravnu sigurnost i stabilnost ugovornih odnosa, podrazumijevajući da strane snose rizik promjena koje nastupe nakon zaključenja ugovora. Međutim, ovaj princip nije apsolutan.
Zakon o obligacionim odnosima Crne Gore (ZOO) predviđa izuzetak kroz institut promijenjenih okolnosti (rebus sic stantibus). Prema članu 128 ZOO, ako nakon zaključenja ugovora nastupi bitna promjena okolnosti koja ispunjenje obaveze jedne strane čini znatno otežanim, ta strana može tražiti izmjenu ili raskid ugovora.
Zamislimo da je građevinska firma sklopila ugovor da izgradi zgradu za fiksnu cijenu, a nakon toga cijene materijala porastu 100% zbog inflacije. Ako to značajno ugrožava njenu mogućnost da završi posao bez ozbiljnih finansijskih gubitaka, može tražiti od suda izmjenu ugovora – npr. povećanje cijene – ili čak raskid, ako dogovor više nije održiv.
Da bi se ovaj institut mogao primijeniti, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:
- Da su okolnosti promijenjene nakon zaključenja ugovora
2. Da te okolnosti nijesu mogle biti predviđene
3. Da je zbog toga ispunjenje obaveze postalo znatno otežano ili bi dovelo do očigledne nepravde
Kako bi izbjegle pravnu nesigurnost i sudske sporove, ugovorne strane se sve češće unaprijed štite kroz valorizacione klauzule – mehanizme koji cijenu vezuju za indeks potrošačkih cijena, kurs strane valute, cijenu energenata ili druge objektivne pokazatelje.
Takođe, u dugoročnim ugovorima sve češće se pojavljuju takozvane pregovaračke klauzule koje obavezuju strane da, u slučaju značajnih ekonomskih promjena, pristupe novim pregovorima o uslovima izvršenja, prije nego što se obrate sudu.
Sudska praksa u Crnoj Gori
Iako sudska praksa u Crnoj Gori još uvijek nije bogata slučajevima koji se eksplicitno odnose na inflaciju kao osnov za izmjenu ugovora, postoje slučajevi u kojima su sudovi priznali bitno otežano ispunjenje ugovornih obaveza kao osnov za intervenciju u ugovorni odnos. Ovi slučajevi najčešće se odnose na građevinske radove ili nabavku robe, gdje je zbog promjene cijena ispunjenje po prethodnim uslovima postalo ekonomski neodrživo.
Usljed aktuelnih ekonomskih kretanja, može se očekivati da će se sudska praksa sve više baviti ovim pitanjem, razvijajući kriterijume za ocjenu kada je inflacija pravno relevantna i kada nije.